宝山区动拆迁政策补偿标准案例范文5篇

宝山区老公房动迁案例：货币补偿与评估价详解

本案例范文聚焦于宝山区典型的老公房（售后公房）动拆迁情景，详细解析货币补偿方案的构成与计算过程，特别是房屋评估价的确定因素，为面临类似情况的居民提供参考。

案例背景：张先生的石库门房屋

张先生在宝山区某老式里弄拥有一处建筑面积约45平方米的售后公房，房龄超过50年。房屋结构老旧，但地理位置尚可。动迁启动后，张先生倾向于选择纯货币补偿。

补偿构成：评估单价与各项补贴

动迁组提供的补偿方案主要包括：1. 评估单价：由具备资质的评估机构根据市场比较法、收益法或成本法综合评定，考虑地段、房龄、结构、朝向等因素，本案评估单价为X万元/平方米。2. 价格补贴：根据政策给予的额外补贴，通常为评估单价的一定比例（如20%-30%）。3. 套型面积补贴：针对小面积房屋，为保障居住条件，给予的面积补贴。4. 搬迁奖励费：鼓励按时签约搬迁的奖励。5. 临时安置费（过渡费）：按月计算，直至居民获得补偿款。

货币补偿总额计算

张先生的货币补偿总额 = (房屋评估单价 * 建筑面积) + 价格补贴 + 套型面积补贴 + 搬迁奖励费 + 临时安置费。具体计算需代入政策规定的具体系数和评估单价。本案中，经过核算，张先生最终获得的货币补偿总额约为Y万元。详细计算依据见《宝山区征收补偿方案公告》附件。

对于选择货币补偿的老公房居民，理解评估价的构成和各项补贴、奖励政策至关重要。建议仔细核对评估报告，了解政策细则，确保自身权益得到充分保障。

本范文仅为示例，具体补偿标准请以宝山区政府发布的最新动拆迁政策和与动迁组签订的正式协议为准。

宝山区商品房动迁案例：产权调换（安置房）选择策略

本案例范文探讨宝山区商品房动迁中，居民选择产权调换（安置房）的情况，分析不同安置房源的优劣势，以及选择过程中需要注意的关键点，旨在帮助居民做出最适合自身需求的决策。

案例背景：李女士的三室两厅商品房

李女士在宝山区拥有一套建筑面积95平方米的商品房，房龄15年。动迁启动后，考虑到家庭人口和未来居住需求，李女士倾向于选择产权调换，即用被拆迁房屋的补偿价值换购安置房。

安置房源选择：就近与异地

动迁组通常提供多种安置房源选项：1. 就近安置房源：位于原居住地附近，面积、户型可能与原房屋相似或更大，但可能需要支付差价。优点是生活便利，社区熟悉。2. 异地安置房源：位于距离较远的新建大型居住社区，通常房源较多，选择余地大，可能获得更大面积或无需支付差价。缺点是可能改变生活和工作通勤习惯。李女士需根据家庭成员的工作、就学、就医等实际需求权衡。

差价计算与决策考量

选择产权调换的核心是计算差价。被拆迁房屋的补偿总额（计算方式类似货币补偿，但不含部分仅货币补偿才有的奖励）与所选安置房的总价进行比较。若安置房总价高于补偿总额，需支付差价；反之则获得差价款。李女士需仔细比较不同房源的价格、面积、户型、楼层、交房时间和未来发展潜力，并结合家庭经济状况做出最终选择。签订调换协议前，务必确认安置房的具体信息和产权性质。

选择产权调换是一个涉及多方面因素的复杂决策。居民应充分了解所有可供选择的安置房源信息，结合自身实际需求和经济承受能力，进行全面评估和比较，必要时可咨询专业人士意见。

本范文仅为示例，具体安置房源、价格及政策请以宝山区政府发布的最新动拆迁政策和与动迁组签订的正式协议为准。

宝山区“住改非”房屋动迁案例：补偿认定与协商要点

本案例范文针对宝山区常见的“居住房屋改为非居住用途”（简称“住改非”）的动迁情况，分析其补偿认定的特殊性，以及与动迁组协商过程中的关键点，为涉及此类情况的产权人提供参考。

案例背景：王先生的沿街底层住房商铺

王先生拥有一处位于宝山区沿街的底层住房，产权证登记为居住用途，但实际已自行改为小型便利店经营多年，并办理了个体工商户营业执照。动迁时，王先生希望获得商业用房的补偿。

补偿认定：居住还是非居住？

“住改非”房屋的补偿认定是关键。政策通常规定：1. 必须持有合法有效的营业执照。2. 必须有连续的纳税记录或其他经营证明。3. 房屋的实际用途和结构改变需符合相关规定。动迁组会根据这些条件核查，认定是否可以参照非居住用房（商业）标准进行部分或全部补偿。常见做法是，房屋本身的价值仍按居住评估，但对于实际经营损失、设备搬迁、停产停业损失等给予额外补偿。

协商要点与材料准备

与动迁组协商时，王先生需重点提供：1. 清晰的产权证明。2. 合法有效的营业执照、税务登记证及近几年的完税凭证。3. 证明实际经营情况的照片、租赁合同（如有）、水电煤账单（商用标准）等。4. 因动迁导致的预期停产停业损失的合理估算。协商的目标是争取对实际经营损失的最大化补偿。若完全按居住补偿，则损失较大；若能争取到部分参照商业补偿，则相对有利。

“住改非”房屋动迁补偿相对复杂，关键在于证明实际经营的合法性和连续性。产权人应尽早准备齐全相关证明材料，了解政策界定，与动迁组积极沟通协商，争取合理的补偿方案。

本范文仅为示例，具体“住改非”补偿政策和认定标准请以宝山区政府发布的最新动拆迁政策和与动迁组签订的正式协议为准。

宝山区动迁共有产案例：多户口家庭补偿分割范例

本案例范文聚焦于宝山区动迁中涉及产权共有、户口众多的复杂情况，阐述补偿款（或安置面积）在不同权利人之间如何分割的原则和常见做法，为面临此类家庭内部协商的居民提供思路。

案例背景：赵家老宅的多户口情况

赵家在宝山区有一处祖传老宅，产权证登记在已故的赵老先生名下。目前该房屋内有赵老先生的配偶、两个儿子及其各自家庭共三个户口本，实际居住人员复杂。动迁补偿总额确定后，如何在家庭内部分配成为难题。

补偿分割原则：产权、户籍与实际居住

动迁补偿分割通常需综合考虑：1. 产权份额：若产权清晰（如通过继承公证确定了份额），按份享有是基本原则。2. 户籍因素：户口在本处、符合政策规定的“应安置人口”，通常享有一定的补偿权益，特别是涉及安置房选择时。3. 实际居住和贡献：长期实际居住、对房屋维护有贡献的成员，在协商中可能获得更多考虑。4. 被拆迁房屋的来源：如涉及婚前财产、继承财产等，也可能影响分割。

协商与协议：家庭内部的解决方案

最佳方式是家庭成员内部先行协商，达成一致意见后签订书面的《家庭内部分割协议》，明确各自所得的货币金额或安置房份额。协议应由所有相关权利人签字确认。若协商不成，动迁组通常会将补偿款提存至公证处，或要求家庭成员通过法律途径（如法院调解或诉讼）解决分割纠纷后，再行发放补偿。本案中，赵家最终通过多次家庭会议，并咨询律师，综合考虑了母亲的赡养、各子女家庭的实际困难和居住情况，达成了一份分割协议。

共有产、多户口家庭的动迁补偿分割问题，重在家庭内部的充分沟通、相互体谅和依法协商。提前明确分割原则，必要时寻求专业法律帮助，签订书面协议，是避免后续纠纷、保障家庭和睦的关键。

本范文仅为示例，家庭内部补偿分割涉及复杂的法律和情感因素，具体处理方式需根据实际情况和相关法律法规确定。动迁政策本身通常不直接规定家庭内部分割比例。

宝山区动迁异议处理案例：评估价复核与听证程序

本案例范文模拟一个居民对宝山区动迁补偿评估结果持有异议的情景，介绍如何依法申请复核、评估专家委员会鉴定以及参与听证会的流程与注意事项，旨在指导居民合法有效地维护自身权益。

案例背景：孙先生对评估结果不满

孙先生收到了其位于宝山区房屋的动迁补偿评估报告，认为评估单价明显低于周边类似房屋的市场价，对评估结果表示不认可，决定提出异议。

异议处理流程：复核与鉴定

根据政策规定，孙先生首先应在收到评估报告后规定时限内（通常10-15日），向原房地产价格评估机构书面申请复核评估。评估机构需在规定时限内（通常10日）给出复核结果。若孙先生对复核结果仍有异议，可在收到复核结果后规定时限内（通常10日），向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。专家委员会将组织专家进行审核，并出具书面鉴定意见。

参与听证会（如适用）

在某些情况下，如涉及重大补偿争议或多数被征收人对补偿方案有异议，征收部门可能会组织听证会。孙先生作为有利害关系的当事人，有权申请参加听证会，陈述自己的意见和理由，提供相关证据（如周边房屋交易实例、自身房屋特殊价值证明等），并与其他参会方进行辩论。听证会笔录将作为后续决策的重要参考。孙先生应认真准备发言材料，清晰表达诉求和依据。

对动迁补偿评估结果有异议是居民的合法权利。关键在于了解并遵循法定的异议处理程序，按时提交申请，准备充分的证据材料，理性、有效地通过复核、鉴定乃至听证会等途径表达诉求，争取公正合理的补偿。

本范文仅为示例，具体的异议处理时限、程序和要求请以宝山区政府发布的最新动拆迁政策和相关法律法规为准。建议在处理复杂争议时咨询专业律师。