婚前房离婚分割协议范文5篇

范文一：婚前个人全款购房，离婚时房产归属协议

本协议范文适用于一方在婚前以个人财产全款购买房产，婚后未进行共同还贷或重大增值投入，双方就该房产在离婚时归属达成一致的情况。协议旨在明确产权归属，避免后续纠纷。

协议双方基本信息

甲方（男方）：姓名，身份证号：，联系方式：。乙方（女方）：姓名，身份证号：，联系方式：。双方于年月____日登记结婚，现因感情破裂，自愿协议离婚，并就婚前房产分割事宜达成如下协议：

房产基本情况

涉及房产位于市区路号室（以下简称“该房产”），房屋所有权证号：，登记所有权人：（例如：甲方）。该房产系（例如：甲方）于年月日，即婚姻登记日期之前，以个人财产全款购买，购房款共计人民币元，无银行贷款。

房产归属约定

甲乙双方一致确认，该房产为（例如：甲方）的婚前个人财产。离婚后，该房产的所有权及相应的全部权益归（例如：甲方）个人所有。乙方自愿放弃对该房产主张任何权利，包括但不限于所有权、居住权、补偿款等。

相关费用承担

离婚后，与该房产相关的一切费用（如物业费、水电煤、维修基金等）均由____（例如：甲方）自行承担。如离婚时尚有未结清费用，由双方协商处理或按实际责任人承担。

过户与协助（如需）

如该房产登记在双方名下（虽为一方婚前购买但因特殊原因登记在双方名下），乙方应在本协议生效后日内，无条件协助甲方办理该房产的产权过户手续，将产权变更登记至甲方一人名下。过户所需税费由方承担。

本协议一式三份，甲乙双方各执一份，婚姻登记机关备案一份（如需），自双方签字并办理离婚登记之日起生效。双方确认已完全理解本协议内容，自愿签署。

本范文仅供参考，不构成法律意见。具体协议内容应根据实际情况，并在专业律师指导下制定。

范文二：婚前一方贷款购房，婚后共同还贷，离婚分割协议（含增值补偿）

本协议范文适用于一方在婚前贷款购买房产，婚后双方使用夫妻共同财产偿还部分贷款，离婚时需要对共同还贷部分及其对应的房产增值进行分割补偿的情况。

协议双方与房产信息

甲方（男方）：姓名，身份证号：。乙方（女方）：姓名，身份证号：。双方于年月日结婚。涉及房产位于，房屋所有权证号：，登记所有权人：（例如：甲方）。该房产系（例如：甲方）于婚前年月日购买，购买时总价元，首付元（甲方个人支付），贷款____元。

婚后共同还贷情况

自年月日至年月日（或离婚协议生效之日），双方使用夫妻共同财产偿还该房产贷款本息共计元，其中本金元，利息____元。双方确认此期间还贷资金来源为夫妻共同财产。

房产价值与增值计算

双方一致同意（或根据评估报告确定），截至本协议签订之日，该房产的市场价值为人民币元。房产增值部分为：现市场价值元 - （购买时总价元 + 交易税费等必要支出元） = 元。双方确认婚后共同还贷支付的本金元占全部已付房款（首付+已还本金）的比例为____%。（计算公式：共同还贷本金 / (首付款 + 共同还贷本金 + 婚前已还本金)）

房产归属与补偿方案

双方经协商同意，该房产的所有权在离婚后归（例如：甲方）所有，剩余贷款由（例如：甲方）继续偿还。（例如：甲方）应就婚后共同还贷部分及其对应的房产增值，向（例如：乙方）支付补偿款。补偿款计算方式：共同还贷支付的本金元 ÷ 2 + 房产增值部分元 × 共同还贷本金所占比例% ÷ 2 = 人民币元。甲方应于年月____日前一次性支付给乙方。

本协议一式三份，甲乙双方各执一份，婚姻登记机关备案一份（如需），自双方签字并办理离婚登记之日起生效。双方确认理解并自愿履行。

本范文涉及复杂计算，强烈建议咨询专业律师和房产评估师。计算方法和补偿金额需根据具体法律规定和双方协商确定。

范文三：婚前房产婚后共同出资装修/加建，离婚分割协议

本协议范文适用于一方婚前拥有房产，婚后双方使用夫妻共同财产对该房产进行了较大规模的装修、翻新或加建，导致房产价值显著提升，离婚时对该共同投入部分进行补偿的情况。

协议双方与房产信息

甲方（男方）：姓名，身份证号：。乙方（女方）：姓名，身份证号：。双方于年月日结婚。涉及房产位于，房屋所有权证号：，登记所有权人：（例如：甲方）。该房产为甲方婚前个人财产。

婚后共同投入情况

婚姻关系存续期间，双方于年月至年月，共同出资对该房产进行了（例如：全屋精装修/加建一层）。双方确认，用于上述装修/加建的总支出为人民币元，资金来源为夫妻共同财产。相关支出凭证（如合同、发票、转账记录）见附件清单。

房产归属与补偿约定

双方一致同意，离婚后该房产的所有权仍归（例如：甲方）个人所有。鉴于乙方在婚后对该房产的装修/加建有共同投入，甲方同意向乙方支付补偿款。双方协商确定（或根据评估确定装修/加建部分的现存价值），甲方需向乙方支付的补偿金额为人民币元（通常可考虑投入金额的一半，或按投入对房产增值的贡献比例计算）。

支付方式与期限

甲方应在本协议生效后日内，将上述补偿款元一次性支付至乙方指定的银行账户：开户行，户名，账号。逾期支付的，按每日%的标准支付违约金。

本协议一式三份，甲乙双方各执一份，婚姻登记机关备案一份（如需），自双方签字并办理离婚登记之日起生效。双方确认内容无误，自愿遵守。

装修/加建价值的认定可能存在争议，建议保留好相关证据，并在必要时寻求专业评估和法律咨询。

范文四：婚前一方父母出资购房登记在子女名下，离婚分割协议

本协议范文适用于一方父母在子女婚前为其全款或部分出资购买房产，并将产权登记在该方子女一人名下，离婚时明确该房产为个人财产，不进行分割的情况。

协议双方与房产信息

甲方（男方）：姓名，身份证号：。乙方（女方）：姓名，身份证号：。双方于年月日结婚。涉及房产位于，房屋所有权证号：，登记所有权人：（例如：甲方）。

购房出资情况说明

该房产购买于年月日（婚前），购房款共计人民币元。其中，由（例如：甲方）父母（姓名）全额出资（或出资元），相关款项支付凭证见附件。双方确认，该出资系（例如：甲方）父母对其子女个人的赠与，且有明确证据（如赠与协议、转账备注等）表明赠与对象仅为____（例如：甲方）一人。

房产性质与归属认定

根据《中华人民共和国民法典》相关规定及出资情况，甲乙双方一致确认，该房产应视为（例如：甲方）父母对其个人的赠与，属于（例如：甲方）的婚前个人财产。离婚时，该房产不属于夫妻共同财产，不进行分割。

权利放弃声明

乙方清楚了解上述事实，并自愿确认该房产为甲方个人财产，放弃对该房产主张任何所有权、补偿款或其他财产权利。离婚后，乙方应按约定时间搬离该房产（如适用）。

本协议一式三份，甲乙双方各执一份，婚姻登记机关备案一份（如需），自双方签字并办理离婚登记之日起生效。双方承诺遵守协议约定。

父母出资购房的性质认定较为复杂，需结合出资时间、产权登记、出资凭证、是否有明确赠与意思表示等因素综合判断，建议咨询专业律师。

范文五：婚前房产离婚后约定由一方使用，附条件补偿协议

本协议范文适用于婚前房产归一方所有，但考虑到子女抚养或另一方实际困难，双方同意离婚后由另一方暂时居住使用该房产，并设定一定条件或期限，同时约定补偿或未来处理方式。

协议双方与房产信息

甲方（男方/产权人）：姓名，身份证号：。乙方（女方/使用人）：姓名，身份证号：。双方于年月日结婚，育有子女（姓名）。涉及房产位于，房屋所有权证号：，登记所有权人：甲方。该房产为甲方婚前个人财产。

房产归属与使用权约定

双方确认，离婚后该房产的所有权仍归甲方个人所有。考虑到（例如：子女由乙方直接抚养，为保障未成年子女的居住环境稳定/乙方暂无其他住所），甲方同意乙方及子女可在该房产内居住使用，直至（选择或组合条件，例如：子女年满18周岁/乙方再婚/年月____日止）。

使用期间的权利义务

使用期间，乙方享有该房产的正常居住使用权，但不得转租、转借、抵押、出售或改变房屋主体结构。乙方应承担使用期间产生的水电煤、物业管理等日常费用。房屋的维修责任由____方承担（或根据具体情况约定）。甲方有权定期探视房屋状况，但不得无故干扰乙方及子女的正常生活。

使用期满或条件成就后的处理

约定的使用期限届满或条件成就（如乙方再婚）后____日内，乙方应无条件搬离该房产，并将房屋恢复原状（自然损耗除外）交还甲方。若乙方拒绝搬离，甲方有权通过法律途径要求返还，并追究乙方违约责任。

补偿或费用（可选）

（根据情况选择）甲方同意，在使用期间免除乙方的房屋使用费。/ 乙方同意，在使用期间向甲方支付象征性租金每月元。/ 考虑到乙方对家庭的贡献及目前状况，甲方自愿给予乙方一次性经济帮助元，于乙方搬离时支付。

本协议一式三份，甲乙双方各执一份，婚姻登记机关备案一份（如需），自双方签字并办理离婚登记之日起生效。双方确认已充分理解并自愿遵守。

涉及居住权或使用权约定的协议条款需明确具体，避免未来产生歧义。建议咨询专业律师，确保协议内容合法有效且可执行。