个人离婚：婚前买房婚后还贷分割方案范文3篇

离婚房产分割方案一：婚前购房者保留产权并补偿对方

本方案适用于一方婚前支付首付购房，婚后双方共同偿还贷款，且房屋最终判归婚前购房者所有的情形。重点在于明确补偿金额的计算方式，保障未获产权一方的合法权益。

一、 房屋产权归属确认

明确房屋登记在婚前购房方（甲方）名下，系甲方婚前个人财产。考虑到婚后双方共同还贷的事实，房屋增值部分及共同还贷部分涉及乙方权益。经协商或判决，房屋所有权最终归甲方所有。

二、 共同还贷及增值部分的补偿计算

补偿金额主要包括两部分：1. 乙方参与共同偿还的贷款本金及利息总额的一半；2. 房屋增值部分中属于乙方贡献的份额。房屋增值额 = 离婚时房屋评估价值 - 购买时房屋价值。乙方应得补偿 = (婚后共同还贷总额 / 2) + [(房屋增值额 * 婚后共同还贷总额) / (房屋总价款 + 全部已付利息)] / 2。 （注：具体计算可能依据法院判例或双方协商调整）

三、 补偿方式与履行期限

甲方应在离婚判决生效（或协议签订）后一定期限内（例如：30日内），以现金或转账方式一次性向乙方支付全部补偿款项。若甲方短期内无法一次性支付，可协商分期支付，但需明确分期计划、利息及担保措施。

此方案明确了产权归属和补偿计算方法，适用于希望保留房产的一方，并对另一方的贡献给予公平补偿。建议聘请律师根据具体情况细化条款。

本文仅为范文示例，不构成法律建议。具体房产分割请咨询专业律师，以当地法律法规和法院判决为准。

离婚房产分割方案二：出售婚前房产并分割所得价款

本方案适用于双方均不愿或无力保留婚前所购房产，同意将其出售，并就售房款进行分割的情形。核心在于公平划分售房所得，需扣除相关成本并考虑双方贡献。

一、 房产出售与费用承担

双方同意共同委托房产中介机构出售该房产，并设定合理的出售底价与期限。出售过程中产生的中介费、税费等交易成本，由双方平均承担，或根据贡献比例协商确定，并在售房款中优先扣除。

二、 售房款分割原则

售房款在扣除交易成本及尚未清偿的银行贷款后，剩余净值按以下原则分割：1. 婚前购房方（甲方）取回其婚前支付的首付款及对应的房屋增值部分；计算方式可为：首付款 * (离婚时房屋净值 / 购买时房屋总价)。2. 剩余部分视为夫妻共同财产，原则上由双方平均分割。此部分代表了婚后共同还贷及对应的增值。

三、 具体分割计算与执行

例如：房屋售价300万，剩余贷款50万，交易成本5万，婚前首付50万（总价200万）。则净值为300-50-5 = 245万。甲方先取回：50万 (245万 / (200万 - 婚前贷款部分)) ≈ (根据具体婚前贷款情况计算，此处简化模型，假设婚前无贷或比例极小，则约为 50万 (245/200) = 61.25万)。剩余部分为 245 - 61.25 = 183.75万，双方各分 183.75 / 2 = 91.875万。 售房款到账后，按此计算结果在约定时间内完成支付。

此方案通过变现房产来解决分割难题，计算相对清晰，适用于双方都不再需要该房产的情况。关键在于准确评估价值、核算成本和贡献比例。

本文仅为范文示例，不构成法律建议。具体房产分割请咨询专业律师，以当地法律法规和法院判决为准。

离婚房产分割方案三：考虑特殊因素的协议分割（如子女抚养）

本方案探讨在婚前购房、婚后还贷的基础上，如何结合其他因素（如未成年子女抚养、一方经济困难等）进行更具人性化和灵活性的协议分割。这超越了纯粹的数学计算，体现了协商精神。

一、 优先考虑子女居住权

若有未成年子女，且由一方（例如乙方）直接抚养，双方可协议约定，房屋暂不分割或出售，由抚养子女一方暂时居住使用，直至子女成年或完成特定学业。期间的贷款偿还、物业费用承担需明确约定。这体现了对子女利益的优先保护。

二、 结合经济状况的补偿调整

在计算补偿金额时（参考方案一），若获得产权的一方（甲方）经济条件较好，而另一方（乙方）离婚后生活可能面临困难，双方可在法律允许范围内，协商适当提高对乙方的补偿金额，或延长支付期限、减少利息，体现互助原则。

三、 其他财产的综合折抵

离婚财产分割是一个整体。双方可协商将房产的分割与其他共同财产（如存款、车辆、股权等）的分割方案结合考虑。例如，一方可以少分或放弃房产中的部分权益，以换取更多其他类型的财产，达成双方都能接受的一揽子解决方案。

此方案强调在遵循法律基本原则的前提下，通过友好协商，融入对子女、经济弱势方的人文关怀，或与其他财产进行综合平衡，达成更灵活、个性化的分割协议。协议内容需明确具体，避免未来纠纷。

本文仅为范文示例，不构成法律建议。具体房产分割请咨询专业律师，以当地法律法规和法院判决为准。协议分割需双方真实意愿表示且不违反法律强制性规定。