业主必看：上海拆迁补偿协商记录范文4篇
上海拆迁补偿协商记录范文一：强调房屋估价与市场对比
本范文模拟了上海市某普通住宅业主，在面临拆迁时，针对初期补偿报价，重点围绕房屋评估价值和周边市场价格进行协商的过程记录，旨在为业主提供争取合理货币补偿的思路。
背景情况与初步报价
业主张先生，拥有一套位于XX区的老公房，面积60平方米。收到拆迁通知后，初步评估及补偿报价为XXX万元。张先生认为此价格低于其预期及市场水平。
协商焦点一：质疑评估报告
张先生首先对拆迁方提供的评估报告细节提出疑问，特别是评估方法的选用和参照物选取。他准备了独立的市场调研数据，指出同地段类似房源的近期成交价远高于评估价。
协商焦点二：引用政策与市场数据
协商中，张先生引用了《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》相关条款，并展示了多家房产中介平台关于本区域的房价分析报告，强调其房产的市场价值应得到更充分体现。
协商进展与初步成果
经过几轮沟通，拆迁方同意重新审核评估报告，并考虑市场因素。虽然尚未达成最终一致，但补偿报价有了初步上调意向，显示了据理力争的有效性。
本记录显示，业主通过充分准备，有理有据地质疑评估报告并结合市场数据进行协商，是提高货币补偿额度的有效途径。关键在于准备充分，抓住核心论点。
本范文仅为模拟协商记录，不构成任何法律建议。具体情况请咨询专业律师或相关部门。
上海拆迁补偿协商记录范文二：争取优质安置房与过渡方案
本范文聚焦于不满足于纯货币补偿的业主李女士，记录了她如何与拆迁方协商，重点争取更优质的产权调换房源（安置房）以及更合理的临时过渡安排。
业主诉求与初期方案
李女士的房屋位于规划中的绿地区域，她倾向于选择产权调换而非货币补偿。初期提供的安置房源地理位置偏远，户型不甚理想。同时，过渡期租房补贴标准较低。
协商焦点一：安置房源的选择权
李女士表达了对家庭成员（老人就医、孩子上学）需求的考虑，要求提供更多地段、户型选择。她提供了几个意向区域的房源信息，论证其要求的合理性。
协商焦点二：过渡期安置与补贴
李女士指出，按照目前的过渡费标准，在同区域内难以租到合适的房屋。她提供了市场租金证明，要求提高过渡费补贴，或提供周转房安排。
协商成果：达成调换与过渡共识
经过协商，拆迁方同意在现有安置房源库中，优先协调一套相对符合李女士要求的房屋（虽非最优，但地段和户型有改善）。同时，适当提高了过渡期租房补贴额度。
本记录表明，对于希望产权调换的业主，明确自身核心需求（如地段、户型、学区等），并就近寻找市场参照，是争取更满意安置方案的关键。同时，过渡期的安排也需据理力争。
本范文仅为模拟协商记录，不构成任何法律建议。具体情况请咨询专业律师或相关部门。
上海拆迁补偿协商记录范文三：基于政策法规争取额外补偿
本范文模拟了业主王先生在协商过程中，不仅关注房屋本身价值，更依据相关政策法规，成功争取到停产停业损失、搬迁奖励等额外补偿项目的记录。
背景：商住两用房与政策研究
王先生的房屋底层被用于经营一家小杂货店，属于商住两用性质。他在协商前仔细研究了上海市关于非居住房屋拆迁补偿的规定，特别是停产停业损失的计算方法。
协商焦点一：停产停业损失认定
王先生提交了营业执照、税务登记证、近期经营流水等证明材料，主张其房屋符合非居住用房补偿标准，要求按照规定计算停产停业损失。初期拆迁方对此认定存在分歧。
协商焦点二：搬迁奖励与速迁奖励
王先生了解到按时搬迁可以获得一定奖励。他在协商中明确表示愿意配合拆迁进度，并询问具体的奖励标准和发放条件，要求在补偿协议中明确体现。
协商成果：获得多项额外补偿
通过提供充分证据和对政策的准确引用，王先生的停产停业损失诉求得到了认可，计入补偿总额。同时，搬迁奖励和可能的速迁奖励也在协议中得到明确约定。
本记录提示业主，拆迁补偿不仅限于房屋价值本身。深入了解并运用相关法规政策，特别是针对特殊情况（如商用、困难补助、奖励措施）的规定，可能争取到更多合法权益。
本范文仅为模拟协商记录，不构成任何法律建议。具体情况请咨询专业律师或相关部门。
上海拆迁补偿协商记录范文四：多方参与下的复杂协商过程
本范文记录了一个涉及共有产权、家庭成员意见不一的复杂拆迁案例。重点展示了如何在多方利益诉求下，通过引入调解、明确代表人等方式，最终达成一致的过程。
背景：产权共有与家庭分歧
该处房产为赵家兄妹三人共同继承，但长期由大哥一家居住。拆迁启动后，兄妹三人在补偿方式（货币或安置房）及内部分配上存在较大分歧，导致与拆迁方的初步协商陷入僵局。
引入调解与明确代表人
鉴于家庭内部分歧严重，拆迁方建议并协助引入了街道司法所或人民调解委员会进行调解。同时，要求赵家兄妹内部协商推选一名主要代表人，负责与拆迁方进行正式沟通。
协商焦点：平衡各方诉求与补偿方案细化
代表人（二哥）在调解员协助下，与拆迁方就补偿总额、产权调换房源选项、货币补偿支付方式等进行细化协商。关键在于找到一个能基本满足所有共有人需求的平衡点（例如，部分货币+小户型安置房组合）。
协商结果：达成家庭内部与外部双重协议
最终，在调解下，赵家兄妹就补偿款内部分配和安置房归属达成书面协议。以此为基础，代表人与拆迁方签订了正式的补偿协议，解决了因家庭内部矛盾导致的协商障碍。
本记录揭示了复杂产权或家庭关系下拆迁协商的难点。及时解决内部分歧，必要时寻求第三方调解，并明确对外沟通的代表人，是推进协商、达成最终协议的重要策略。
本范文仅为模拟协商记录，不构成任何法律建议。具体情况请咨询专业律师或相关部门。