离婚必读：婚前房产分割案例报告4篇
婚前房产分割案例一：全款购房，婚后未加名
婚前个人全款购买的房产，在婚姻关系存续期间并未增加配偶姓名，离婚时该如何分割？本案例将结合相关法律规定进行分析。
案情简介
王先生在婚前用个人积蓄全款购买了一套商品房，登记在自己名下。婚后，王先生与李女士共同生活在该房屋中，但房产证一直未变更登记，未加入李女士的名字。双方也未就该房产签订任何书面协议。后因感情破裂，李女士提出离婚，并要求分割该房产。
争议焦点
本案的核心争议在于：王先生婚前个人全款购买且登记在个人名下的房产，在离婚时是否属于夫妻共同财产，李女士是否有权要求分割？
法律分析与判决
根据我国《民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。本案中，该房产系王先生婚前个人财产购买，且产权登记在王先生一人名下，属于其个人财产。虽然双方婚后共同居住使用，但这并不改变该房产的个人财产性质。除非王先生有明确赠与的意思表示（如书面协议或办理加名手续），否则该房产不因婚姻关系的存续而转为夫妻共同财产。因此，法院最终判决该房产归王先生所有，李女士无权要求分割。
案例启示
婚前个人全款购买的房产，只要产权登记在个人名下，且没有明确的赠与行为，通常在离婚时会被认定为个人财产，不参与分割。明确产权归属和保留相关证据至关重要。
本案例清晰地表明，婚前个人全款购房的产权归属相对明确。了解相关法律规定，有助于在婚姻关系中更好地保护个人财产权益。
本文内容基于特定案例，仅供参考，不构成任何法律意见。具体情况请咨询专业律师。
婚前房产分割案例二：婚前贷款购房，婚后共同还贷
一方婚前贷款购房，婚后夫妻双方共同偿还贷款，离婚时房产增值部分及已偿还贷款应如何处理？这是实践中常见的复杂情况，本案例将进行解析。
案情简介
张先生婚前首付30万元，贷款70万元购买了一套价值100万元的房产，登记在自己名下。婚后，张先生与赵女士共同偿还了5年的房屋贷款，共计20万元（其中本金10万元，利息10万元）。离婚时，该房产市场价值已上涨至150万元。
争议焦点
离婚时，该房产的归属如何确定？赵女士是否有权要求分割？对于婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分，应如何计算和补偿？
法律分析与处理
根据《民法典》婚姻家庭编的司法解释，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。本案中，房产判归张先生，剩余贷款由其个人承担。对于婚后共同还贷的20万元（本金+利息），其中属于共同财产的部分（一般指本金和利息总额），张先生应补偿赵女士10万元。对于房产增值部分（150万-100万=50万），需要计算共同还贷部分对应的增值比例，再进行补偿。计算公式通常为：补偿款 = 夫妻共同支付款项 ÷ (房屋购买价 + 全部应付利息) × 房屋现值 × 50% (具体计算可能更复杂，需考虑本金比例等)。法院会综合考虑这些因素判决张先生给予赵女士相应的补偿。
案例启示
婚前贷款购房、婚后共同还贷的情况，房产本身可能仍归登记方所有，但共同还贷及对应的增值部分属于夫妻共同权益，未登记一方有权获得补偿。保留还贷记录等证据非常重要。
处理婚前贷款房产在离婚时的分割问题，需区分个人财产和共同财产的界限，重点在于对共同还贷及增值部分的公平补偿。建议在专业人士指导下进行计算和协商。
本文内容基于特定案例，仅供参考，不构成任何法律意见。具体情况请咨询专业律师。
婚前房产分割案例三：婚前购房，婚后加名
一方婚前购买的房产，在婚后主动将配偶的名字添加到房产证上，这种“加名”行为在法律上如何认定？离婚时房产又该如何分割？
案情简介
刘女士婚前个人出资购买了一套房产，登记在自己名下。结婚后，为了表示对丈夫孙先生的感情，刘女士主动到房产登记部门办理了变更手续，将孙先生的名字加到了房产证上，登记为共同共有。
争议焦点
婚后在一方婚前房产证上加名的行为，是否意味着将该房产赠与对方，使其转化为夫妻共同财产？离婚时，该房产应按共同财产平均分割，还是考虑出资情况酌情分割？
法律分析与判决
在婚前房产上加配偶名字的行为，通常被视为一方对另一方的赠与。一旦完成加名登记，除非有特殊约定（如明确约定按份共有及份额），该房产一般被认定为夫妻共同财产。根据《民法典》规定，夫妻对共同财产，有平等的处理权。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。虽然是共同财产，但法院在分割时，可能会考虑到房产的原始出资来源、双方对家庭的贡献、婚姻存续时间长短等因素，不一定会完全平均分割。在本案中，法院认定该房产为夫妻共同财产，但在分割时可能会适当考虑刘女士的原始出资贡献，判决刘女士获得相对较多的份额，例如60%-70%，孙先生获得剩余份额。
案例启示
婚后在一方婚前房产上加名，是对产权归属的重大变更，通常视为赠与，房产转化为共同财产。虽然是共同财产，但分割时法院仍有裁量权，会考虑出资等实际情况。加名前应充分考虑法律后果。
婚前房产加名行为具有明确的法律意义，直接影响离婚时的财产分割。在做出此类决定前，建议了解清楚相关法律规定，必要时可签订书面协议明确份额。
本文内容基于特定案例，仅供参考，不构成任何法律意见。具体情况请咨询专业律师。
婚前房产分割案例四：父母出资为子女购房
现实中，很多年轻夫妻的婚房是由一方或双方父母出资购买的。父母出资购房的性质（赠与还是借款？赠与给一方还是双方？）直接影响房产在离婚时的归属。
案情简介
陈先生与吴女士结婚前，陈先生的父母全款为陈先生购买了一套婚房，登记在陈先生一人名下。结婚后不久，双方感情不和准备离婚。吴女士认为该房产是为二人结婚所购，应属于夫妻共同财产。
争议焦点
婚前一方父母出资为子女购房，且登记在自己子女名下，该房产在子女离婚时是属于个人财产还是夫妻共同财产？
法律分析与判决
根据《民法典》婚姻家庭编的司法解释规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照《民法典》第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理（视为对夫妻双方的赠与，除非明确表示只赠与一方）。本案中，购房行为发生在婚前，且登记在陈先生一人名下，陈先生父母也未明确表示是赠与给陈先生和吴女士双方的。因此，该出资应视为陈先生父母对其个人的赠与，相应房产也应认定为陈先生的婚前个人财产。法院最终判决该房产归陈先生所有，吴女士无权分割。
案例启示
父母为子女出资购房，购房时间（婚前或婚后）、产权登记在谁名下、父母是否有明确赠与意思表示，这些因素都直接决定了房产的归属。为避免争议，父母出资时最好能有书面说明或协议。
父母出资购房是常见情况，但其法律性质认定较为复杂。明确出资性质和赠与对象对于判断房产归属至关重要，建议保留相关证据或提前做出明确约定。
本文内容基于特定案例，仅供参考，不构成任何法律意见。具体情况请咨询专业律师。