房屋动迁评估异议与复核申请范文5篇
房屋动迁评估异议申请范文（侧重市场价值对比）
本范文适用于对房屋动迁初步评估结果中的市场价值认定存在异议，认为评估价值明显低于周边同类房屋市场价格的情况。旨在通过提供可比案例和市场数据，论证评估价值的不合理性，请求重新评估。
申请人基本信息
申请人：[您的姓名]，身份证号：[您的身份证号]，联系电话：[您的电话]，被拆迁房屋地址：[您的房屋详细地址]。
评估基本情况与异议点
收到贵单位[或评估机构名称]于[日期]出具的《房屋价值评估报告》（编号：[报告编号]），评估认定我户房屋价值为人民币[评估金额]元。经认真研究及市场调查，本人认为该评估价值未能客观反映房屋的真实市场价值，主要异议在于评估单价/总价远低于近期周边类似条件房屋的成交价格。
异议理由与事实依据
- 可比案例：据调查，位于[附近小区/地段]的[房屋地址1]，建筑面积[面积]平方米，于[日期]成交，成交单价为[单价]元/平方米；另有[房屋地址2]，情况类似，成交单价为[单价]元/平方米。上述房屋在区位、结构、建成年代、朝向等方面与本人房屋具有高度相似性，其成交价格远高于本次评估价格。2. 市场数据：根据[知名房产中介/数据平台名称]发布的[月份/季度]区域市场报告显示，本人房屋所在区域同类房屋的平均挂牌/成交单价约为[平均单价]元/平方米。本次评估结果明显偏离市场行情。（可附相关成交记录截图、中介证明、市场报告等证据）。
申请请求
基于以上事实与理由，本人对《房屋价值评估报告》（编号：[报告编号]）的评估结果持有异议，特申请对本人位于[您的房屋详细地址]的房屋价值进行复核，或重新委托具备资质的评估机构进行评估，以期得到一个公平、合理的评估结论。
恳请相关部门及评估专家委员会充分考虑本人提出的异议理由和证据，依法启动复核程序。此致，敬礼！ 申请人：[您的签名] 日期：[申请日期]
本范文仅供参考，请根据实际情况修改使用，并咨询专业法律人士意见。
房屋动迁评估异议申请范文（侧重评估报告内容错误）
本范文适用于发现房屋动迁评估报告中存在明显的事实错误，如房屋面积计算错误、重要设施设备遗漏、房屋结构或装修等级认定不当等情况，导致评估结果失实。
申请人与评估报告信息
申请人：[您的姓名]，联系方式：[您的电话]，被拆迁房屋地址：[您的房屋详细地址]。异议所涉评估报告：《房屋价值评估报告》（编号：[报告编号]），评估机构：[评估机构名称]，出具日期：[日期]。
异议核心：报告内容错误
本人在仔细核对评估报告后，发现报告中存在以下关键信息错误，直接影响了评估价值的准确性：[选择以下一项或多项并详述] 1. 房屋建筑面积错误：报告记载建筑面积为[报告面积]平方米，而根据本人持有的房产证（证号：[房产证号]）及实际测量，房屋实际建筑面积应为[实际面积]平方米，误差达[误差面积]平方米。2. 重要附属设施/装修遗漏：报告未能体现或低估了房屋的重要附属设施价值，例如[具体设施，如高档中央空调、地暖系统、定制家具、特殊材质装修等]的价值。3. 房屋结构/成新率认定偏差：报告对房屋[主体结构类型/维护状况/成新率]的描述与实际不符，[简述实际情况]，导致价值被低估。
证据支持
为证明上述异议，现附上以下证明材料：1. 房产证复印件（证明实际面积）；2. 购买相关设施设备的发票或合同（证明附属设施价值）；3. 房屋现状照片或视频（展示装修、结构、维护状况）；4. [如有]专业测绘报告或其他证明文件。
申请请求
鉴于评估报告存在上述明显的事实错误，其评估结果无法真实反映我户房屋的实际价值。特此申请对评估报告中的错误信息进行更正，并在此基础上重新核算房屋评估价值。
望贵单位及评估机构本着实事求是的原则，对本人提出的异议及证据予以核实处理。此致，敬礼！ 申请人：[您的签名] 日期：[申请日期]
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房屋动迁评估复核申请范文（侧重评估程序异议）
本范文适用于对房屋动迁评估过程的合法性、合规性提出质疑，例如评估机构或评估师资质不符、评估程序违反规定、未充分履行告知义务等，并以此为由申请复核。
申请人信息与复核事由
申请人：[您的姓名]，身份证号：[您的身份证号]，住址：[您的房屋详细地址]，联系电话：[您的电话]。现就[评估机构名称]于[日期]出具的、关于本人上述地址房屋的《房屋价值评估报告》（编号：[报告编号]）的评估程序提出异议，申请复核。
评估程序异议点
本人认为本次评估程序存在以下问题，影响了评估结果的公正性和合法性：[选择以下一项或多项并详述] 1. 评估机构/人员资质问题：[例如：承担本次评估的机构/签字评估师不具备相应资质，或与拆迁项目有利害关系，未能回避]。2. 评估程序违法违规：[例如：未按规定进行现场查勘，或查勘过程草率；未按规定公示评估方法和初步结果；未给予被征收人陈述申辩的合理机会；选用的评估方法不符合相关技术规范等]。3. 未尽告知义务：[例如：未提前告知评估时间、评估依据标准；未依法送达评估报告等]。
事实依据与理由
具体事实如下：[详细描述您所主张的程序问题发生的时间、地点、过程，以及能够证明这些问题的证据线索，如录音、录像、证人证言、文件通知等]。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第[具体条款号]条规定，[引用相关法律条文内容]，本次评估活动中的[具体行为]违反了上述规定。
复核请求
基于上述评估程序中存在的瑕疵，本人有理由怀疑评估结果的客观公正性。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条等相关规定，特向[受理复核申请的部门，如房地产价格评估专家委员会]申请对本次评估进行复核，审查评估程序是否合法合规，并根据复核结论决定是否需要重新评估。
请评估专家委员会依法受理本人的复核申请，并作出公正裁定。此致，敬礼！ 申请人：[您的签名] 日期：[申请日期]
本范文仅供参考，请根据实际情况修改使用，并咨询专业法律人士意见。申请复核通常有时效限制，请注意及时提交。
房屋动迁评估异议申请范文（特殊房产价值认定，如商铺/历史建筑）
本范文适用于被拆迁房屋具有特殊性，如属于营业性用房（商铺）、具有历史文化价值的建筑等，而评估报告未能充分考虑其特殊性带来的附加价值，导致评估结果偏低。
申请人与房屋特殊性说明
申请人：[您的姓名]，联系电话：[您的电话]。被拆迁房屋地址：[您的房屋详细地址]。该房屋性质特殊，为[商铺/历史建筑/其他特殊类型]，并非普通住宅。现对[评估机构名称]出具的《房屋价值评估报告》（编号：[报告编号]）提出异议。
异议核心：特殊价值未被充分评估
本次评估主要存在以下问题：1. [如为商铺]：未能充分考虑房屋的商业价值，包括其优越的地理位置、长期稳定经营形成的商誉、特定行业的适配性、潜在的租金收益等。评估方法可能仅侧重于房屋本身的建造成本或简单的市场比较，忽视了其作为经营性资产的核心价值。2. [如为历史建筑/特色房屋]：未能评估房屋的历史文化价值、建筑艺术价值、稀缺性或特定设计风格带来的附加值。评估可能仅按普通房屋标准进行，未采用收益法、假设开发法或特殊案例比较法等更适宜的方法。3. [其他特殊性]：[描述其他未被考虑的特殊因素，如带有大面积院落、特殊景观资源、符合特定产业政策等]。
论证与依据
- [商铺适用]：提供近几年的营业执照、纳税证明、租赁合同（如有）、周边同类商铺租金或转让价格信息、人流量数据等，证明其商业运营价值。2. [历史建筑适用]：提供房屋被认定为历史建筑的文件、相关历史资料、专家鉴定意见（如有）、类似特殊房产的交易案例等。3. [通用]：引用相关法律法规或评估技术规范中关于特殊房产评估的规定，指出评估方法选用不当或价值构成考虑不全。
申请请求
鉴于被拆迁房屋的特殊性质及其价值未在评估报告中得到充分、合理的体现，特申请对该房屋进行重新评估，要求选用更合适的评估方法，全面考虑其[商业/历史文化/其他特殊]价值，以确保评估结果公平、准确。
恳请相关部门重视特殊房产的价值构成，责成评估机构修正评估方法和结果。此致，敬礼！ 申请人：[您的签名] 日期：[申请日期]
本范文仅供参考，请根据实际情况修改使用，并咨询专业法律人士意见。特殊房产评估复杂，建议寻求专业支持。
房屋动迁评估复核申请范文（综合性异议）
本范文适用于对房屋动迁评估结果存在多方面、综合性异议的情况，例如同时涉及市场价值对比、报告内容错误、评估程序瑕疵等多个问题点，需要系统性地提出复核申请。
申请人信息与复核申请概述
申请人：[您的姓名]，身份证号：[您的身份证号]，被拆迁房屋地址：[您的房屋详细地址]。联系方式：[您的电话]。现就[评估机构名称]出具的《房屋价值评估报告》（编号：[报告编号]）提出多项异议，认为其在评估依据、程序、方法及结果方面均存在问题，特申请复核。
异议点一：市场价值严重偏低
评估报告认定的房屋价值[评估金额]元，与近期周边同类房屋[列举1-2个可比实例地址及价格]的实际成交价格相比，存在显著差距。同时，也低于[权威数据来源]发布的区域市场均价。此评估结果未能客观反映市场真实情况。（证据详见附件一：市场比较资料）
异议点二：评估报告内容存在错误
报告中关于房屋[建筑面积/附属设施/装修状况/结构类型]的记载存在错误：[具体描述错误内容，如面积实为XX，报告为YY；遗漏了XX设施等]。这些错误直接导致评估基础失实。（证据详见附件二：房产证、照片、发票等）
异议点三：评估程序存在瑕疵
本次评估过程中，存在[具体描述程序问题，如未依法送达报告、评估师未实地查勘关键部分、选用的评估方法不当等]情况，违反了《国有土地上房屋征收评估办法》的相关规定，影响评估公正性。（证据详见附件三：相关通知、沟通记录等）
综合复核请求
鉴于上述多方面问题，本人认为原评估报告结论不可采信。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条等规定，特向[受理复核申请的部门]申请对本次评估的程序合规性、报告准确性及结果合理性进行全面复核，并请求撤销原评估报告，依法进行重新评估。
恳请评估专家委员会对本人提出的各项异议及所附证据进行认真审查，依法维护被征收人的合法权益。此致，敬礼！ 申请人：[您的签名] 日期：[申请日期]
本范文仅供参考，请根据实际情况详细阐述各项异议并整理对应证据，复杂情况建议咨询专业律师。