遗产分割协议书范文模板5篇（含房产处理）
遗产分割协议书范文模板（一）：通用版含房产
本范文旨在提供一个相对通用的遗产分割协议书模板，适用于包含房产在内的常见遗产分割情形。协议书中明确了各继承人的基本信息、遗产范围、房产处理方式、债务清偿及协议生效条件等，力求结构完整、条款清晰，为处理一般遗产继承事务提供基础参考。
协议各方与被继承人信息
明确列出所有法定继承人或遗嘱指定继承人的姓名、身份证号、住址等基本信息，以及被继承人的姓名、身份证号、死亡时间、地点等。确保信息准确无误，是协议有效的基础。
遗产范围与确认
详细列明被继承人留下的所有遗产，包括动产（如存款、车辆、有价证券）和不动产（需注明房产证号、地址、面积等）。特别强调房产信息的准确性。各方需在此部分确认遗产清单的完整性与真实性。
房产分割方案
本部分是核心。明确房产的具体处理方式，例如：a) 由某一继承人继承，并向其他继承人支付相应价值补偿；b) 将房产出售，所得价款按约定比例分配；c) 维持共有状态，明确共有方式及管理责任。需详细说明选择方案的具体操作流程和时间节点。
债务清偿与费用承担
明确被继承人生前所负债务（如有）的清偿责任和方式，通常以遗产实际价值为限。同时约定办理遗产分割、过户等手续所产生的相关费用（如公证费、评估费、税费）的承担方式。
协议生效与争议解决
约定协议经各方签字（或捺印）并可能经公证后生效。明确如发生争议，各方应友好协商解决，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
本通用版范文提供了一个基础框架，使用者应根据实际情况进行修改和完善。签署前建议咨询专业律师，确保协议的合法性与有效性，保障各方权益。
本范文仅供参考，不构成任何法律意见。具体协议内容请结合实际情况并咨询专业法律人士。
遗产分割协议书范文模板（二）：侧重房产评估与作价补偿
本范文侧重于处理房产继承中常见的“作价补偿”方式。当某一继承人希望获得房产所有权，而需向其他继承人支付经济补偿时，本模板提供了详细的房产评估、补偿金额计算及支付方式的条款示例，旨在确保公平合理。
房产现状与继承意愿
首先详细描述房产的基本信息（地址、面积、产权证号等），并明确各继承人对于该房产的继承意愿，特别是表达希望取得房产所有权并同意支付补偿的一方。
房产价值评估机制
约定房产价值的确定方式。核心条款包括：a) 共同委托具有资质的第三方房地产评估机构进行评估；b) 评估基准日的确定；c) 评估费用的承担；d) 若对评估结果有异议的处理机制（如申请复议或另选机构评估）。
补偿金额计算与支付
基于评估结果和各继承人的法定或约定继承份额，明确计算出需支付给其他继承人的具体补偿金额。详细约定支付方式（一次性或分期）、支付期限、收款账户以及逾期支付的违约责任。
产权过户与协助义务
明确获得房产所有权的继承人办理产权变更登记手续的时间节点，以及其他继承人必须提供的必要协助（如提供身份证明、签署相关文件等）。约定不履行协助义务的后果。
采用作价补偿方式分割房产，关键在于公平评估和明确支付。本范文提供了一套操作流程和关键条款，有助于减少纠纷，顺利完成房产继承。
本范文仅供参考，不构成任何法律意见。房产评估与补偿涉及复杂计算和法律规定，强烈建议咨询专业律师和评估师。
遗产分割协议书范文模板（三）：聚焦房产出售与价款分配
当所有继承人均无意愿或无能力保留房产，或一致同意将房产变现时，本范文提供了一个详细的房产出售及所得价款分配方案的协议模板。重点在于明确售房流程、授权、费用承担及分配比例。
共同决定出售房产
协议首先明确全体继承人一致同意将登记在被继承人名下的特定房产（详细列明信息）予以出售，并将所得价款根据本协议约定进行分配。
委托与授权
为便于操作，继承人可共同委托其中一人或数人（或第三方专业机构）作为代表，全权负责处理房产挂牌、询价、谈判、签订售房合同、收取定金及房款、办理过户等事宜。需明确授权范围、权限和期限。
售房决策与费用
约定房产的最低出售价格、选择中介的方式、售房过程中产生的费用（如中介费、维修费、税费等）的承担方式（通常从售房款中优先扣除）。明确重大事项（如最终售价的确认）需经全体继承人同意的机制。
价款收取与分配
指定唯一的银行账户用于接收全部售房款项。在扣除约定的各项费用和税款后，剩余净额按照各继承人约定的比例（通常是法定继承份额）进行分配。明确分配的时间节点和支付方式。
通过协议明确房产出售的流程和分配方案，可以有效避免后续因操作不透明或分配不均产生的矛盾。授权明确、流程清晰是关键。
本范文仅供参考，不构成任何法律意见。房产出售涉及较大金额和复杂手续，建议在律师指导下进行，并选择可靠的中介机构。
遗产分割协议书范文模板（四）：处理含按揭贷款房产
被继承人留下的房产若存在尚未结清的银行按揭贷款，其继承分割会更为复杂。本范文针对此种情况，重点说明如何在协议中处理剩余贷款的偿还责任以及房产所有权的归属问题。
房产及贷款现状说明
详细列明房产信息，并着重说明该房产上存在的按揭贷款合同编号、贷款银行、贷款总额、已偿还金额、剩余本息以及月供等情况。附件可附上贷款合同复印件。
贷款偿还责任约定
核心条款。明确由哪位（或哪些）继承人负责继续偿还剩余贷款。如果房产由一人继承，通常由其承担；若出售房产，则约定用售房款优先偿还贷款；若维持共有，则需明确各自承担的还款比例和方式。
房产所有权归属与调整
根据贷款偿还责任的约定，明确房产所有权的最终归属。如果由一人继承并承担全部贷款，需办理产权过户。如果多人按份共有并共同还贷，需明确各自份额。可能涉及因承担贷款而调整继承份额或补偿的情况。
与银行沟通及手续办理
约定由谁负责就继承事宜与贷款银行进行沟通，办理贷款主体变更（如果银行同意）或提前还款等相关手续。明确其他继承人的配合义务。
处理带按揭房产的继承，关键在于明确贷款的偿还责任，并据此公平安排房产所有权。务必提前与贷款银行沟通了解相关政策。
本范文仅供参考，不构成任何法律意见。涉及按揭贷款的房产继承，强烈建议咨询律师并与贷款银行充分沟通确认操作方案。
遗产分割协议书范文模板（五）：多名继承人与多处房产处理
当继承人众多，且遗产中包含多处房产时，分割方案的设计往往更为复杂，需要综合考虑各方需求和房产特性。本范文提供了一个处理此类复杂情况的协议框架，侧重于组合运用多种分割方式，以达成平衡。
继承人与房产清单确认
清晰列出所有合法继承人信息。详细盘点所有待分割房产，包括地址、面积、产权状况、当前市值估算（如有）等。确保信息全面准确，是后续复杂分割的基础。
房产差异化分割策略
针对不同房产的特点（如位置、价值、是否易于分割、是否有特殊意义等）和不同继承人的需求（如居住需求、投资偏好、经济能力），采用差异化的分割策略。例如：A房产作价补偿给甲，B房产出售后分配，C房产按份共有。
价值平衡与补偿机制
由于各房产价值不同，直接分配可能导致继承份额不均。需建立价值平衡机制：a) 通过房产评估确定各房产价值；b) 结合其他遗产（存款等），进行整体调配；c) 继承较多房产价值的一方需向继承较少方支付差额补偿。明确计算方法和支付安排。
分步实施与时间表
对于复杂的分割方案，可能需要分步骤实施。协议中应明确各项操作（如评估、补偿支付、过户、出售）的时间顺序和责任人，制定清晰的时间表，确保方案有序推进。
处理多继承人、多房产的遗产分割，关键在于充分沟通、灵活运用多种分割方式并确保最终价值分配的公平性。详细的协议和清晰的执行计划至关重要。
本范文仅供参考，不构成任何法律意见。此类复杂继承情况极易产生纠纷，强烈建议聘请专业律师全程指导，并考虑通过公证等方式增强协议效力。